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菏澤電梯公司為了保證電梯使用安全運行,必須對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護保養(yǎng)、檢查和修理。電梯管理員和設(shè)備房值班電工承擔(dān)電梯出現(xiàn)故障時的緊急維修工作,公司工程部主管承擔(dān)電梯故障維修的部門監(jiān)控工作,并協(xié)助建立電梯維修管理方案。菏澤電梯公司電梯維修管理方案主要包含:
(1)月設(shè)備維修保養(yǎng)制度
主要查驗各種按鍵是否靈便,開關(guān)是否正常,有無噪音和異味,速度限制制動系統(tǒng)元器件是否安全可靠。檢修結(jié)束后填好《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
(2)季設(shè)備維修保養(yǎng)制度
對于主機房內(nèi)最主要的系統(tǒng)進(jìn)行檢修。如查驗曳引電機運行時,有無異常噪音;減速器是否漏油,減速器和曳引電機的溫升是否超標(biāo);曳引電機制動器是否安全可靠;速率反饋裝置的反饋信號有無變化,控制柜的電氣元件動作是否安全可靠;限位開關(guān)的動作是否安全可靠。檢修結(jié)束后填好《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
(3)年設(shè)備維修保養(yǎng)制度
每年對電梯設(shè)備整個設(shè)備運行性能和安全設(shè)備做一次查驗。整個設(shè)備性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度和平層準(zhǔn)確度。安全設(shè)備包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護,金屬外殼接地狀況,設(shè)備絕緣狀況。有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行安排檢修,也可以委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整個設(shè)備檢修完成后應(yīng)填好《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
(4)電梯故障處理制度
電梯管理員和電梯值班電工,收到電梯故障的消息后,在5min內(nèi)趕到現(xiàn)場。依據(jù)現(xiàn)場狀況作出正確判斷,并且對電梯被困員工進(jìn)行解救。檢查故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進(jìn)行故障處理。對于一般故障,處理后填好《電梯維修記錄》,如表4-7-5所示。電梯設(shè)備重要故障應(yīng)當(dāng)由公司工程部承擔(dān)請電梯廠家的專業(yè)人員進(jìn)行維修,并且經(jīng)過勞動局專業(yè)技術(shù)人員檢驗合格即可使用。
(5)不定期保養(yǎng)檢修
物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)常性對電梯保養(yǎng)檢修狀況開展安全檢查,發(fā)現(xiàn)的問題視其狀況給予責(zé)任人教育、批評或處罰。菏澤電梯公司